Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, niezwykle klimatycznego wolnostojącego domu o powierzchni ponad 220 m2 zlokalizowanego w centrum Swarzędza. Dom jest posadowiony na dużej, zadbanej i funkcjonalnie zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 902 m2. Dzięki rozmieszczeniu pomieszczeń, dom może funkcjonować jako dwa niezależne mieszkania. Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie w centrum Swarzędza, na zadbanym i bezpiecznym osiedlu willowym. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się po całym mieście samochodem i komunikacją miejską oraz dobre połączenie z Poznaniem. Ponadto w okolicy nie brakuje sklepów, szkoły, przedszkola czy punktów usługowych.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa domu: ok. 220 m2
Powierzchnia działki: 902 m2
Liczba pokoi: 6
liczba kuchni: 2
Liczba łazienek: 2
Ogrzewanie: gazowe
Internet: światłowód
Na poddaszu klimatyzacja
Garaż murowany: wolnostojący na 2 samochody
Podpiwniczenie: częściowe
Do domu przylega ogród zimowy z drzwiami rozsuwanymi o powierzchni 22 m2.
Stan techniczny: dobry
Stan prawny: pełna własność z KW
LOKALIZACJA
Okolica nieruchomości jest niezwykle urokliwa i posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową. Lokalizacja zapewnia łatwy i szybki dostęp do szkół, przedszkola, a także terenów rekreacyjnych – między innymi ogólnodostępnego Parku Miejskiego. Niedaleko zlokalizowane są przystanki komunikacji autobusowej oraz dworzec kolejowy. Dojazd pociągiem na Dworzec Główny w Poznaniu zajmuje 10 min.
Spokój z jednoczesnym dostępem do wszelkich wygód i atrakcji jakie oferuje miasto to główne atuty tej lokalizacji.
NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE
-dworzec kolejowy – 300 m (4 min spacerem)
-przystanek autobusowy – 290 m (linia 401,490)
-przedszkole – 400 m (5 min spacerem)
-Szkoła Podstawowa nr 2 – 850 m (3 min. samochodem)
-Liceum Ogólnokształcące – 750 m (10 min. spacerem)
-Park Miejski – 120 m
-Lidl – 1,1 km, Media Expert – 450 m
-Centrum handlowe ETC Jasin z licznymi sklepami, w tym m.in. Dealz, Leroy Merlin, Martes Sport, CCC, Yes – 2,1 km
OPIS DOMU
Dom składa się z trzech kondygnacji: piwnicy, piętra oraz poddasza.
Parter:
-salon z częścią wypoczynkową – ok. 27 m2
-otwierany na salon pokój jadalny z miejscem do pracy – ok. 23m2
-korytarz – ok. 8 m2
-sypialnia – ok. 29,5 m2
-kuchnia z wyjściem na ogród – ok. 13 m2
-łazienka z prysznicem i toaletą – ok. 10 m2
-klatka schodowa – ok. 10 m2
Poddasze (powierzchnia mierzona po podłodze)
-pokój dzienny z kuchnią i jadalnią – 54,25 m2
-pokój 1 – 18,9 m2
-pokój 2 – 15,9 m2
-łazienka – 7,12 m2
-garderoba – 8,1 m2
-korytarz – 6,7 m2
-klatka schodowa – 10,8 m2
Piwnica
-kotłownia z pralnią i suszarnią – ok. 15 m2 powierzchni (sufit na wysokości 1,89 m)
-komunikacja – ok. 20 m2 (sufit na wysokości 1,99 m)
-piwnica z oknem – ok. 30 m2 (sufit na wysokości 1,99 cm)
Garaż na 2 samochody
-długość części garażowej ok. 10 m,
-dodatkowe pomieszczenie (męska jaskinia lub biuro) z kominkiem, TV, WC.
OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA
-ogrzewanie – dwufunkcyjny piec gazowy firmy De Dietrich,
-na parterze zachowano oryginalne zdobione kaloryfery żeliwne,
-zasobnik ciepłej wody o pojemności 100 litrów,
-fundamenty – ława z cegły, izolacja pozioma z papy,
-ściany zewnętrzne – grubość ok. 65 cm: dwie ściany z pełnej cegły, pomiędzy którymi jest tzw. pustka powietrzna 12 cm,
-komin – cegła + wkład kominowy ze stali nierdzewnej,
-stropy – między parterem i piwnicą oraz między parterem i piętrem strop typu Kleina,
-konstrukcja dachu drewniana,
-ocieplenie poddasza – wełna mineralna grubości ok. 20 cm,
-dachówka cementowa,
-schody wewnętrzne – wykończone płytkami ceramicznymi, wykończone elementami metalowymi,
-rynny i rury spustowe – stal ocynkowana,
-elewacja – tynk zewnętrzny Caparol,
-stolarka okienna – na parterze okna dwuszybowe firmy Rehau, na poddaszu okna drewniane firmy Fakro,
-zainstalowany domofon, brama wjazdowa na posesję oraz drzwi do garażu są otwierane automatycznie.
STAN PRAWNY
Pełna własność.
Serdecznie zapraszam na prezentację i zachęcam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
