Na sprzedaż dom 6 pokoi, 220m2 Swarzędz

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, niezwykle klimatycznego wolnostojącego domu o powierzchni ponad 220 m2 zlokalizowanego w centrum Swarzędza. Dom jest posadowiony na dużej, zadbanej i funkcjonalnie zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 902 m2. Dzięki rozmieszczeniu pomieszczeń, dom może funkcjonować jako dwa niezależne mieszkania. Dużym atutem nieruchomości jest jej położenie w centrum Swarzędza, na zadbanym i bezpiecznym osiedlu willowym. Lokalizacja umożliwia sprawne przemieszczanie się po całym mieście samochodem i komunikacją miejską oraz dobre połączenie z Poznaniem. Ponadto w okolicy nie brakuje sklepów, szkoły, przedszkola czy punktów usługowych.

 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia użytkowa domu: ok. 220 m2

Powierzchnia działki: 902 m2

Liczba pokoi: 6

liczba kuchni: 2

Liczba łazienek: 2

Ogrzewanie: gazowe

Internet: światłowód

Na poddaszu klimatyzacja

Garaż murowany: wolnostojący na 2 samochody 

Podpiwniczenie: częściowe

Do domu przylega ogród zimowy z drzwiami rozsuwanymi o powierzchni 22 m2.

Stan techniczny: dobry

Stan prawny: pełna własność z KW

 

LOKALIZACJA

Okolica nieruchomości jest niezwykle urokliwa i posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową. Lokalizacja zapewnia łatwy i szybki dostęp do szkół, przedszkola, a także terenów rekreacyjnych – między innymi ogólnodostępnego Parku Miejskiego. Niedaleko zlokalizowane są przystanki komunikacji autobusowej oraz dworzec kolejowy. Dojazd pociągiem na Dworzec Główny w Poznaniu zajmuje 10 min.

Spokój z jednoczesnym dostępem do wszelkich wygód i atrakcji jakie oferuje miasto to główne atuty tej lokalizacji.

 

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE

-dworzec kolejowy – 300 m (4 min spacerem)

-przystanek autobusowy – 290 m (linia 401,490)

-przedszkole – 400 m (5 min spacerem)

-Szkoła Podstawowa nr 2 – 850 m (3 min. samochodem)

-Liceum Ogólnokształcące – 750 m (10 min. spacerem) 

-Park Miejski – 120 m

-Lidl – 1,1 km, Media Expert – 450 m

-Centrum handlowe ETC Jasin z licznymi sklepami, w tym m.in. Dealz, Leroy Merlin, Martes Sport, CCC, Yes – 2,1 km

 

OPIS DOMU

Dom składa się z trzech kondygnacji: piwnicy, piętra oraz poddasza. 

Parter:

-salon z częścią wypoczynkową – ok. 27 m2

-otwierany na salon pokój jadalny z miejscem do pracy – ok. 23m2

-korytarz – ok. 8 m2

-sypialnia – ok. 29,5 m2

-kuchnia z wyjściem na ogród – ok. 13 m2

-łazienka z prysznicem i toaletą – ok. 10 m2

-klatka schodowa – ok. 10 m2

Poddasze (powierzchnia mierzona po podłodze)

-pokój dzienny z kuchnią i jadalnią – 54,25 m2

-pokój 1 – 18,9 m2

-pokój 2 – 15,9 m2

-łazienka – 7,12 m2

-garderoba – 8,1 m2

-korytarz – 6,7 m2

-klatka schodowa – 10,8 m2

Piwnica

-kotłownia z pralnią i suszarnią – ok. 15 m2 powierzchni (sufit na wysokości 1,89 m)

-komunikacja – ok. 20 m2 (sufit na wysokości 1,99 m)

-piwnica z oknem – ok. 30 m2 (sufit na wysokości 1,99 cm)

Garaż na 2 samochody

-długość części garażowej ok. 10 m,

-dodatkowe pomieszczenie (męska jaskinia lub biuro) z kominkiem, TV, WC.

 

OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA

-ogrzewanie – dwufunkcyjny piec gazowy firmy De Dietrich,

-na parterze zachowano oryginalne zdobione kaloryfery żeliwne,

-zasobnik ciepłej wody o pojemności 100 litrów,

-fundamenty – ława z cegły, izolacja pozioma z papy,

-ściany zewnętrzne – grubość ok. 65 cm: dwie ściany z pełnej cegły, pomiędzy którymi jest tzw. pustka powietrzna 12 cm,

-komin – cegła + wkład kominowy ze stali nierdzewnej,

-stropy – między parterem i piwnicą oraz między parterem i piętrem strop typu Kleina,

-konstrukcja dachu drewniana, 

-ocieplenie poddasza – wełna mineralna grubości ok. 20 cm,

-dachówka cementowa,

-schody wewnętrzne – wykończone płytkami ceramicznymi, wykończone elementami metalowymi,

-rynny i rury spustowe – stal ocynkowana,

-elewacja – tynk zewnętrzny Caparol,

-stolarka okienna – na parterze okna dwuszybowe firmy Rehau, na poddaszu okna drewniane firmy Fakro,

-zainstalowany domofon, brama wjazdowa na posesję oraz drzwi do garażu są otwierane automatycznie.

 

STAN PRAWNY

Pełna własność.

 

Serdecznie zapraszam na prezentację i zachęcam do kontaktu.

 

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.