Na sprzedaż dom wolnostojący 90 m2 ze stawami i dużą działką – Trudna, okolice Złotowa
Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego o powierzchni całkowitej ok. 90 m2, wybudowanego w 2018 roku, położonego w malowniczej miejscowości Trudna, pod Złotowem. Nieruchomość usytuowana jest na imponującej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 2,5 ha, na której znajdują się dwa zarybione stawy (mniejszy ok. 0,25 ha oraz większy ok. 1,12 ha), zadaszona chata grillowa, hala garażowa na dwa samochody z pomieszczeniem gospodarczym, chata wędkarska oraz dwa pomosty.
Całość otoczona jest zielenią i licznymi nasadzeniami, które tworzą niezwykle kameralną i prywatną przestrzeń do życia i wypoczynku. Świetnie nada się zarówno jako dom całoroczny, jak i inwestycja pod agroturystykę czy wynajem dla turystów szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Powierzchnia użytkowa domu: 90 m²
Liczba pokoi: 3
Kuchnia
Łazienki: 1 (z wanną)
Powierzchnia działki: ok. 2,5 ha
Garaż: wolnostojący, dwustanowiskowy + pomieszczenie gospodarcze/składzik
Rok budowy: 2018
Media: prąd, woda, gaz, zbiornik bezodpływowy,
Stawy: 2 ogrodzone i zarybione (1,12 ha i 0,25 ha)
OPIS DOMU:
Dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni ok. 90 m2 to propozycja dla osób poszukujących funkcjonalnych rozwiązań połączonych z przytulnym klimatem. Na parterze znajduje się wiatrołap prowadzący do części mieszkalnej, w której zaprojektowano wygodną kuchnię połączoną z przestronnym salonem i jadalnią. To serce domu, doświetlone dużymi przeszkleniami i posiadające bezpośrednie wyjście na zadaszony taras, z którego roztacza się widok na malownicze stawy.
Na tej kondygnacji przewidziano również łazienkę oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze, które pełni funkcję kotłowni i zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Poddasze użytkowe mieści dwie ustawne sypialnie, które z łatwością można zaaranżować zarówno jako pokoje rodzinne, jak i gabinet czy pokój gościnny. Cały projekt oparto na wysokiej jakości materiałach budowlanych, co gwarantuje trwałość, energooszczędność oraz niskie koszty eksploatacji.
Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- Salon – ok. 21,7 m2 z wyjściem na zadaszony taras
- Kuchnia – ok. 10,0 m2
- Łazienka – ok. 5,1 m2 (z wanną)
- Pomieszczenie gospodarcze – ok. 3,4 m2
- Korytarz – ok. 3,2 m2
- Wiatrołap – ok. 2,6 m2
Piętro:
- Pokój 1 – ok. 23,4 m2
- Pokój 2 – ok. 16,0 m2
- Korytarz – ok. 3,5 m2
PARAMETRY TECHNICZNE:
Dom został wykończony z użyciem wysokiej jakości materiałów budowlanych (m.in. Ytong, Rockwool, Isover, Brass Rubin):
- Fundamenty: podwójna hydroizolacja marki Weber, ocieplenie fundamentów styropianem hydro 15 cm
- Ściany zewnętrzne: bloczki Ytong Energo 24, ocieplone styropianem grafitowym 15 cm
- Strop i ściany działowe piętra: izolacja z wełny mineralnej Rockwool 10 cm
- Dach: izolacja wełną mineralną Isover 20 cm (λ 0,032), membrana dachowa, dachówka szkliwiona Brass Rubin (czarna, glazurowana)
- Tynki wewnętrzne: cementowe
- Stolarka: okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe
- Systemy bezpieczeństwa: alarm, czujniki ruchu w domu, kamery z funkcją nagrywania wokół domu i altany, lampy z czujnikami ruchu
LOKALIZACJA:
Trudna to niewielka wieś w gminie Lipka, w północnej części Wielkopolski. Na stałe mieszka tu niespełna 150 osób, dzięki czemu miejscowość zachowała spokojny i kameralny charakter. Wokół rozciągają się pola uprawne, łąki i niewielkie zagajniki, a codzienność toczy się tu w rytmie typowym dla wiejskiego krajobrazu.
Do Lipki jest około 12 minut jazdy samochodem, gdzie znajdują się sklepy, szkoły i podstawowe usługi. Złotów oddalony jest o około 20 km i pełni funkcję lokalnego centrum administracyjnego i handlowego. Do Poznania można dojechać w niespełna dwie godziny.
Dzięki takiemu położeniu Trudna pozwala korzystać z ciszy i przestrzeni wsi, pozostając jednocześnie w zasięgu codziennych potrzeb.
Najbliższe punkty usługowo-handlowe:
- Sklep spożywczy – 2 km (5 min)
- Apteka – 3,5 km (7 min)
- Szkoła podstawowa – 3,5 km (7 min)
- Przychodnia zdrowia – 4 km (8 min)
- Market “Dino” – 5 km (10 min)
- Złotów (centrum z pełną infrastrukturą: urzędy, sklepy, supermarkety, restauracje) – ok. 8 km (12 min)
Otoczenie nieruchomości sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. W pobliżu znajdują się lasy, tereny spacerowe oraz jeziora. Świetna lokalizacja idealnie nadaje się pod działalność turystyczną (np. wynajem dla wędkarzy, rodzin czy grup szukających weekendowego wypoczynku).
STAN PRAWNY:
Pełna własność z wydzieloną księgą wieczystą.
Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fot. M. Płachetka) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
