Dom 195 m2, 5 pokoi, z garażem i ogrodem, Poznań, Świerczewo
Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 195,91 m2, położony w spokojnej i zielonej dzielnicy Poznania – Świerczewo, przy ul. Sucharskiego. Budynek z lat 70, usytuowany na działce o powierzchni ok. 225 m2, oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń na trzech poziomach: parterze, piętrze i w pełni użytkowej piwnicy z garażem.
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta oraz pełną infrastrukturę w zasięgu krótkiego spaceru: sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe i tereny rekreacyjne.
NIeruchomość, w zależności od potrzeb, może wymagać remontu. Świetnie nada się pod inwestycję, np. pod wynajem kilku niezależnych lokali.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Rok budowy: 1972
Powierzchnia użytkowa domu: 195,91 m2
Liczba pokoi: 5
Liczba łazienek: 3
Stan: do generalnego remontu
Ogrzewanie: kotły na paliwo gazowe lub stałe + kominek, jako dodatkowe źródło ciepła
Powierzchnia działki: ok. 225 m2
Wymiary działki: ok. 32,0 m x 7,0 m
OPIS DOMU:
Prezentowany dom to segment środkowy w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 195,91 m2, na który składają się dwie pełne kondygnacje mieszkalne (109,30 m2) oraz w pełni użytkowa, ogrzewana piwnica (86,60 m2) z potencjałem przekształcenia na część mieszkalną. Na tyłach budynku znajduje się niewielki, przydomowy ogródek, który daje możliwość przestrzeni do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Funkcjonalny układ parteru obejmuje dwa ustawne pokoje, oddzielną kuchnię, wc oraz duży hol zapewniający wygodną komunikację. Salon posiada wyjście na przestronny taras, który pozwala cieszyć się otoczeniem zieleni.
Na piętrze znajdują się trzy pokoje – idealne do aranżacji jako sypialnie, pokoje dziecięce lub przestrzenie do pracy. Większość z nich ma okna skierowane na stronę południową, co zapewnia bardzo dobre nasłonecznienie przez cały dzień.
Dwa z pokoi posiadają wyjścia na balkon, dodatkowo, piętro uzupełnia łazienka z wc oraz przedpokój łączący wszystkie pomieszczenia.
Niewątpliwym plusem jest użytkowa piwnica o wysokości ok. 2,26 m, w której znajdują się m.in. garaż z kanałem, kotłownia, dodatkowa kuchnia, łazienka, wc oraz kilka pomieszczeń gospodarczych idealnych do adaptacji na cele mieszkalne, lokal usługowy, strefę rekreacyjną, siłownię lub niezależne mieszkanie.
W całym domu zachował się oryginalny parkiet oraz drewniane schody prowadzące na piętro, które mogą zostać pięknie wyeksponowane po stosownej renowacji. Z atutów można również wymienić sprawny kominek w salonie, który może posłużyć jako dodatkowa forma ogrzewania.
Na powierzchnię użytkową składa się:
109,30 m² części mieszkalnej – parter i piętro,
86,60 m² powierzchni niemieszkalnej w ogrzewanej i w pełni użytkowej piwnicy, z dostępem do ciepłej wody oraz wysokością pomieszczeń 2,26 m.
Rozkład pomieszczeń:
Parter (pow. mieszkalna):
- przedsionek – ok. 2,2 m2
- hol – ok. 12,8 m2
- pokój 1 – ok. 16,7 m2
- pokój 2 – ok. 14,0 m2
- kuchnia – ok. 9,6 m2
- łazienka z wc – ok. 2,1 m2
Piętro (pow. mieszkalna):
- przedpokój – ok. 5,9 m2
- pokój 1 – ok. 14,7 m2
- pokój 2 – ok. 13,8 m2
- pokój 3 – ok. 12,6 m2
- łazienka – ok. 4,9 m2
Piwnica użytkowa (pow. niemieszkalna, ogrzewana, wys. pom. 2,26 m):
- klatka schodowa – ok. 3,4 m2
- garaż z kanałem – ok. 22,6 m2
- pomieszczenie gospodarcze 1 – ok. 1,3 m2
- kotłownia – ok. 11,6 m2
- wc – ok. 1,1 m2
- łazienka – ok. 3,6 m2
- kuchnia – ok. 5,6 m2
- pomieszczenie 1 – ok. 14,6 m2
- pomieszczenie 2 – ok. 14,9 m2
- pomieszczenie 3 – ok. 7,9 m2
Dodatkowo dwa balkony oraz taras.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części Poznania, przy ul. Sucharskiego. Zamknięta dla ruchu samochodowego ulica zapewnia mieszkańcom ciszę oraz prywatność, a przewaga zabudowy jednorodzinnej urozmaica kameralny krajobraz.
W okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne i zielone, m.in. Park Świerczewo, Lasek Świerczewski, czy malownicze Szachty – doskonałe miejsca na spacery, jogging czy rodzinny wypoczynek. W pobliżu dostępne są również sklepy osiedlowe, placówki edukacyjne (przedszkole, szkoła podstawowa), przychodnie i punkty usługowe.
Komunikację z pozostałymi dzielnicami miasta ułatwia bliskość ul. Głogowskiej oraz szybki dojazd do autostrady A2, drogi ekspresowej S5 i S11. Do centrum Poznania można bez problemu dotrzeć zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Najbliższy przystanek autobusowy mieści się zaledwie ok. 180 m od domu, a do pętli tramwajowych Dębiec i Górczyn można dojść pieszo w około 20 minut.
NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE:
- Żabka – ok. 350 m
- Dino – ok. 700 m
- Biedronka – ok. 800 m
- Netto – ok. 950 m
- Przychodnia – 850 m
- Skwer w dolinie Górczynki – 350 m
- Lasek Świerczewski – 550 m
- Przedszkole “Jak u mamy” – ok. 750 m
- Szkoła podstawowa nr. 79 – ok. 700 m
- Przystanek autobusowy linii 149 – ok. 180 m
- Autostrada A2 – ok. 3,5 km
- Droga ekspresowa S11 – ok. 12 km
- Droga ekspresowa S5 – ok. 12 km
SPECYFIKACJA TECHNICZNA:
- ściana wewnętrzna – międzylokalowa cegła kratówka 24 cm
- stropodach – strop żelbetowy 22 cm, beton zwykły, styropapa 8 cm, tynk wew. 1,0 cm
- podłoga – zagłębiona, żwir 25 cm, beton zwykły 10 cm, papa na lepiku, styropian 2 cm
- ściana zewnętrzna – cegła ceramiczna 38 cm, pustak, tynk zew. 1,5 cm, tynk wew. 1,5 cm
- okno zewnętrzne i drzwi balkonowe – okno PCV, szyba zespolona, zastosowanie rolet zewnętrznych we wszystkich oknach wraz z piwnicą
- strop międzykondygnacyjny – płyta żelbetowa 22 cm, beton zwykły 5 cm, papa 0,5 cm, tynk wew. 1,0 cm
- ściana wewnętrzna – działowa, cegła kratówka 12 cm, tynk wew. 2 x 1,0 cm
- ściana zewnętrzna podziemna przylegająca do gruntu – żużlobeton 38 cm, tynk zew. 1,5 cm
SYSTEM OGRZEWANIA ORAZ PRZYGOTOWANIA CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ:
- wytwarzanie ciepła – kotły na paliwo gazowe lub stałe
- regulacja i wykorzystanie ciepła – ogrzewanie wodne z grzejnikami członowymi lub płytowymi w przypadku regulacji automatycznej miejscowej
- wytwarzanie ciepłej wody – kotły niskotemperaturowe o mocy do 50 kW
- akumulacja ciepła – zasobnik ciepłej wody użytkowej w systemie przygotowania ciepłej wody użytkowej
MEDIA:
Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód
STAN PRAWNY:
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą
Jeśli szukasz przestrzeni z charakterem i perspektywą – ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
