Dom na sprzedaż | 180 m2 | 4 pokoje | Zimowy ogród |Przeźmierowo

Z przyjemnością prezentujemy przestronny, zadbany dom jednorodzinny o powierzchni 180,42 m2, zlokalizowany w Przeźmierowie przy ul. Wiśniowej. Nieruchomość zachwyca świetnym stanem technicznym i przemyślanym układem pomieszczeń. Dom został wkomponowany w pięknie zagospodarowaną działkę o powierzchni 545,00 m2, a jej zwieńczeniem jest ogród zimowy – strefa relaksu domowników na każdą porę roku. To doskonała propozycja dla rodzin szukających harmonii, komfortu i bliskości aglomeracji poznańskiej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia domu: 180,42 m2
• Liczba kondygnacji: 2
• Powierzchnia działki: 545,00 m2
• Kształt działki: prostokąt
• Rok budowy: 2008
• Udogodnienia: garaż w bryle budynku, 3 balkony, ogród zimowy, kominek.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym, wyraźnym podziałem na strefę dzienną (parter) oraz wypoczynkową (piętro), oferując duże możliwości aranżacyjne:

Parter (93,06 m2):

• Przedsionek: 6,27 m2
• Salon: 39,28 m2 (z wyjściem na taras) 
• Kuchnia: 8,23 m2
• Sypialnia/gabinet: 13,52 m2
• Łazienka: 6,10 m2
• Garaż: 19,66 m2

Piętro (87,36 m2):

• Otwarta przestrzeń: 28,64 m2 
• Sypialnia 1: 16,20 m2
• Sypialnia 2: 27,44 m2
• Łazienka: 15,08 m2

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DOMU: 180,42 M2

Dodatkową przestrzeń stanowi taras o powierzchni 15,44 m2 oraz trzy balkony o powierzchniach: 2,10 m2, 2,02 m2, 2,02 m2. 

Ponadto na piętrze istnieje możliwość wydzielenia trzeciej sypialni, a łazienka posiada zarówno wannę, jak i prysznic oraz bidet.

LOKALIZACJA

Przeźmierowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość położona w województwie wielkopolskim, niedaleko Poznania, idealna dla osób ceniących podmiejski spokój z jednoczesnym, szybkim dojazdem do centrum dużego miasta. Ulica Wiśniowa to gwarancja bezpiecznej i kameralnej okolicy, charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia: sklepy, punkty usługowe, medyczne, przedszkola oraz szkoła podstawowa. Przeźmierowo stanowi doskonałe miejsce do życia, łączące wytchnienie od zgiełku wielkiego miasta z łatwym dostępem do wszystkiego co niezbędne. 

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

• Przedszkole – 350 m (5 min pieszo)
• Żabka – 400 m (5 min)
• Biedronka, Pasaż Przeźmierowo, Rossmann – 550 m (7 min pieszo)
• Szkoła Podstawowa – 850 m (12 min pieszo)
• Auchan – 3,1 km (6 min)

Dodatkowy atut stanowi bliskość terenów zielonych. Las Przeźmierowo to idealne miejsce dla pasjonatów turystyki pieszej czy rowerowej i znajduje się zaledwie 750 m od nieruchomości.

Komunikacja:

• Przystanek autobusowy Przeźmierowo/Leśna – 400 m (5 min pieszo), linie: 802, 804, 822 (Ogrody), 803 (Junikowo)
• Droga krajowa nr 92 – 750 m (3 min)
• Port Lotniczy Poznań-Ławica – 4,6 km (8 min)
• Stacja PKP Poznań Wola – 5,3 km (7 min)

Najważniejsze odległości:

• Poznań (centrum) – 12 km
• Wrocław – 180 km
• Berlin – 270 km
• Warszawa – 335 km

PARAMETRY TECHNICZNE

Nieruchomość została wybudowana z naciskiem na solidność i tradycyjne, sprawdzone technologie.

 

• Konstrukcja i fundamenty: Ławy żelbetowe z betonu B-20, mury fundamentowe z bloczków betonowych. Ściany nośne wybudowane z trwałego gazobetonu o grubości 24 cm. W budynku zastosowano sprawdzony strop gęstożebrowy typu Teriwa.

 

• Dach: Solidna drewniana konstrukcja (sosna K-27), dwuspadowy z lukarnami, pokryty wysokiej jakości dachówką cementową. Izolację termiczną stanowi wełna mineralna o grubości 18 cm. 

 

• Izolacje i elewacja: Ściany zewnętrzne docieplone styropianem M15 (12 cm), a posadzka na gruncie styropianem M20 (8 cm). Elewacja wykończona cienkowarstwowym tynkiem mineralnym z elementami z blachy ocynkowanej i klinkieru na parapetach.

 

• Wnętrza: Ścianki działowe z płyt gazobetonowych. Tynki gipsowe oraz sufity podwieszane G-K na poddaszu. Posadzki wykończone panelami oraz płytkami ceramicznymi. Unikalnego charakteru wnętrzu dodają schody z indywidualnie projektowaną drewnianą balustradą oraz stolarka okienna w systemie PCW.

 

• Instalacje: Rozbudowany system ogrzewania oparty na piecu kondensacyjnym (zasilanym gazem) z zasobnikiem, połączony z grzejnikami PURMO z głowicami termostatycznymi. Dodatkowo instalacja CO została zintegrowana z kominkiem z płaszczem wodnym, co zapewnia optymalizację kosztów i niesamowity klimat. W budynku znajduje się nowoczesna instalacja elektryczna, telewizyjna oraz wodno-kanalizacyjna.

STAN PRAWNY

Pełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą obciążeń.

 

W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu.

 

Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.