Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 175 m², położony w spokojnej i zielonej dzielnicy Poznania – Świerczewo, przy ul. Wiktora Gosienieckiego. Budynek z 1986 roku oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń na trzech poziomach: parterze, piętrze oraz piwnicy z garażem.
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta oraz wygodną infrastrukturę w zasięgu kilku minut: sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe oraz tereny rekreacyjne.
Nieruchomość jest w stanie dobrym – gotowa do zamieszkania, z możliwością odświeżenia i dostosowania do własnych potrzeb.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Rok budowy: 1986
Powierzchnia domu: 175 m²
Powierzchnia ogrodu: 168 m²
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 1 + WC
Stan: dobry
Ogrzewanie: gazowe i węglowe
Piwnica: z garażem i pomieszczeniami gospodarczymi (wys. ok. 2,0 m)
Taras: ok. 14 m²
Balkon: ok. 10,2 m²
OPIS DOMU:
Prezentowany dom to segment w zabudowie szeregowej z bardzo funkcjonalnym, rodzinnym układem pomieszczeń. Wyraźny podział na strefę dzienną (parter) oraz prywatną (piętro) zapewnia wygodę i naturalny rytm codziennego życia.
Na parterze znajduje się przestronny i jasny salon z wyjściem na taras (ok. 14 m²), oddzielna kuchnia, WC oraz wygodny korytarz i wiatrołap. To komfortowa przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.
Piętro stanowią trzy ustawne sypialnie oraz łazienka z wanną i prysznicem. Dodatkowym atutem jest balkon (ok. 10,2 m²), który daje dodatkową przestrzeń do odpoczynku.
Dodatkową część domu stanowi piwnica o wysokości pomieszczeń ok. 2,0 m. Znajduje się tu garaż, kotłownia, pralnia oraz trzy pomieszczenia gospodarcze. To praktyczna przestrzeń do przechowywania, organizacji domowego zaplecza czy realizacji własnych pasji. Ze względu na wysokość nie jest to powierzchnia mieszkalna.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
salon – ok. 28,5 m²
kuchnia – ok. 9,7 m²
wiatrołap – ok. 4,6 m²
korytarz – ok. 6,4 m²
WC – ok. 1 m²
klatka schodowa – ok. 3,6 m²
taras – ok. 14 m²
Piętro:
sypialnia 1 – ok. 14,6 m²
sypialnia 2 – ok. 15,3 m²
sypialnia 3 – ok. 11,3 m²
łazienka – ok. 5,8 m²
korytarz – ok. 5,5 m²
balkon – ok. 10,2 m²
Piwnica (wysokość ok. 2,0 m):
garaż – ok. 22,9 m²
kotłownia – ok. 5,8 m² oraz ok. 4 m²
pralnia – ok. 4,2 m²
korytarz – ok. 6,4 m²
pomieszczenie 1 – ok. 12,4 m²
pomieszczenie 2 – ok. 5,1 m²
pomieszczenie 3 – ok. 7,5 m²
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części Poznania, przy ul. Gosienieckiego 12 na Świerczewie. To kameralna okolica z przewagą zabudowy jednorodzinnej i szeregowej, która zapewnia mieszkańcom ciszę, poczucie prywatności oraz bezpieczne, rodzinne otoczenie, a jednocześnie wygodne połączenie z centrum miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne i zielone, m.in. Lasek Świerczewski, Szachty oraz tereny spacerowe w dolinie Górczynki – to doskonałe miejsca na codzienne spacery, jazdę na rowerze czy rodzinny wypoczynek. W pobliżu dostępne są również sklepy osiedlowe, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz przychodnie.
Komunikację z pozostałymi częściami Poznania ułatwia bliskość ul. Głogowskiej oraz szybki dojazd do autostrady A2. Do centrum miasta można wygodnie dotrzeć zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską – przystanki autobusowe znajdują się w odległości kilku minut spacerem.
NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE:
- Żabka – ok. 270 m
- Dino – ok. 1,2 km m
- Netto – ok. 1,7 km m
- Przedszkole “Jak u mamy” – ok. 1,7 km
- Szkoła podstawowa nr. 79 – ok. 1,7 km
- Przystanek autobusowy linii 149 – ok. 230 m
SPECYFIKACJA TECHNICZNA:
fundamenty żelbetonowe wylewane
izolacja pozioma i pionowa z papy
ściany konstrukcyjne piwnic (25–30 cm) – beton marki 110
ściany nadziemia (38 cm) – cegła pełna i bloczki betonu komórkowego
ocieplenie elewacji – styropian 10 cm (2013 r.)
stropodach – dodatkowe ocieplenie styropianem 15 cm (2012 r.) + papa termozgrzewalna
stropy – płyty kanałowe
okna PCV dwuszybowe (2008 r.)
drzwi wejściowe antywłamaniowe (2013 r.)
MEDIA:
Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód
STAN PRAWNY:
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
