Wyjątkowy, przytulny, rodzinny, niezwykle zadbany DOM w Gołuskach, 4 pokoje, 80 m2, w spokojnej okolicy na SPRZEDAŻ
Szukasz wyjątkowego, niezwykle zadbanego, wykończonego z ogromnym smakiem domu znajdującego się w spokojnej okolicy z doskonałym dojazdem do Poznania?
Mamy dla Ciebie wyjątkową ofertę sprzedaży zadbanego, doskonale utrzymanego domu w zabudowie bliźniaczej, wykonanego w wysokim standardzie na nowoczesnym osiedlu w miejscowości Gołuski.
Budynek z 2019 roku znajduje się na działce o powierzchni 350 m2. Działka zagospodarowana licznymi nasadzeniami .
Jest to idealna propozycja dla rodziny poszukującej ciszy, spokoju, bezpieczeństwa, a zarazem komfortu w niezwykle pieczołowicie wykończonych z troską o najdrobniejszy detal wnętrzach, zapewniających wygodę a jednocześnie funkcjonalnych.
Dużym atutem jest położenie domu – w niezwykle zadbanych, rozwijających się dynamicznie Gołuskach, w spokojnej i bezpiecznej dzielnicy domów jednorodzinnych.
OPIS
Dom jest budynkiem 1-kondygnacyjnym wraz z możliwym do zagospodarowania poddaszem, na którym można wygospodarować dodatkowe pomieszczenia lub tak bardzo potrzebną w każdym domu przestrzeń na przechowywanie różnych, niekoniecznie wykorzystywanych na co dzień rzeczy. Przestronny, jasny i otwarty na otaczającą zieleń salon stanowi kulminacyjną część domu. Jest on połączony z nowocześnie urządzoną i doskonale wyposażoną we wszystkie sprzęty, otwartą kuchnią.
Dom posiada również dwa wygodne i przestronne pokoje, z których jeden obecnie jest wykorzystywany jako sypialnia z dużą, wyposażoną w pojemne szafy garderobą, drugi zaś pełni funkcję gabinetu.
Ogromnym atutem domu jest duża i gustownie urządzona łazienka, wyposażoną w umywalkę z dużym lustrem, wygodną, zabudowaną wannę, prysznic oraz wc.
Na poziomie parteru znalazło się też miejsce na pomieszczenie gospodarcze z dwufunkcyjnym piecem gazowym firmy Junkers.
Ogromnym atutem domu są wyjątkowo niskie koszty jego utrzymania, które świadczą o jego doskonałej konstrukcji i izolacji termicznej.
UKŁAD DOMU
PARTER stanowi powierzchnia 80m2 w skład której wchodzą następujące pomieszczenia:
Salon wraz aneksem kuchennym: 29 m2
sypialnia: 10,0 m2
Garderoba: 10,0 m2
sypialnia: 10m2
łazienka: 6,20m2
przedsionek: 3,7m2
korytarz: 9,0 m2
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2018
Powierzchnia użytkowa domu: 80,0 m2
Powierzchnia działki: 350,0 m2
Stan działki: zagospodarowana i niezwykle zadbana, pełna zieleni, z miejscem do wypoczynku.
STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku jest doskonały.
STANDARD TECHNICZNY DOMU
Fundamenty
o fundamenty posadowione na gruncie za pośrednictwem chudego betonu C8/10 (B10)gr. 10cm
o ławy fundamentowe wylewane z betonu towarowego C20/25 (B25)
o ściany fundamentowe z bloczków betonowych klasy M6 gr.25cm na zaprawie cementowej M10, ocieplenie ścian fundamentowych ze styropianu „Aqua gr. 10cm
o izolacja fundamentów pozioma- papa termozgrzewalna asfaltowa izolacyjna bezpośrednio na ławie
o izolacja fundamentów pionowa- lepik na zimno (Dysperbit)
Stan surowy zamknięty
o ściany nośne pustak ceramiczny gr. 24cm,
o ściany nośne pomiędzy budynkami z silikatu gr 18cm, z przerwą dylatacyjną gr. 2cm wypełnioną styropianem
o ścianki działowe beton komórkowy gr. od 6cm-12cm
o konstrukcja dachu wykonana w systemie z wiązarów kratowych
o dach – dachówka cementowa Braas Teviva w kolorze antracyt, opierzenia rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej lub blachy powlekanej
o komin część zewnętrzna z blachy powlekanej w kolorze antracytu, wentylacyjne i spalinowe do kotła gazowego wykonane z kształtek wentylacyjnych
o wysokość pomieszczeń: salon maksymalnie 310cm, pozostałe pomieszczenia 260cm
Prace wewnętrzne
o posadzka na gruncie – izolacja termiczna styropian gr. 15cm EPS 100 , posadzka maszynowa gr. min. 5cm
o tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe
o instalacja centralnego ogrzewania i instalacja wodna
o kocioł kondensacyjny dwufunkcyjny przepływowy plus sterownik
o grzejniki
o instalacja elektryczna
o instalacja antenowa 1 punkt w salonie
o instalacja alarmowa podtynkowa – okablowanie
o izolacja cieplna strychu z wełny mineralnej gr. 35cm (15cm docieplenie skosów, 15cm+5cm docieplenie stropu), folia paroizolacyjna, zamontowane schody strychowe
o sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych 1×1,2cm (bez szpachlowania)
Prace zewnętrzne
o elewacja- izolacja termiczna wykonana ze styropianu EPS 70 gr. 18 cm, tynk silikatowo- silikonowy, faktura „baranek”, gr. 1,5mm
o parapety zewnętrzne z blachy powlekanej
o okna „Veka” model Perfectline zaokrąglony 5-cio komorowe 3-szybowe od strony zewnętrznej w kolorze antracyt, od wewnętrznej białe, w salonie okno przesuwne Patio
o rolety zewnętrzne, 2 rolety w salonie sterowane elektrycznie, pozostałe ręcznie z doprowadzonym zasilaniem do wszystkich rolet
o drzwi zewnętrzne „Delta Premium ‘’antywłamaniowe – pasek INOX lustro weneckie
Przyłącza
o przyłącze elektroenergetyczne
o przyłącze wodociągowe
o przyłącze domu do zbiornika bezodpływowego na ścieki o pojemności 9m3
o przyłącze gazowe
Otoczenie domu
o działka ogrodzona z trzech stron panelami ogrodzeniowymi ocynkowanymi
o brama wjazdowa na teren posesji sterowana pilotem
o 2 miejsca parkingowe wyłożone kostką
o Dwa tarasy wyłożone kostką brukową
o Pięknie zagospodarowana zieleń
DOJAZD
Dom jest doskonale skomunikowany z Poznaniem, posiada wyjątkowo dogodny dojazd do autostrady A2 oraz dróg szybkiego ruchu S5 i S11
OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu. W bliskiej odległości szkoła, przedszkole, liczne sklepy oraz punkty usługowe.
W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefony 668 147 300.
Zapraszamy na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
