Nowoczesny niskoenergetyczny dom w zabudowie szeregowej Tulce/Komorniki gm. Kleszczewo

Nowoczesne, niskoenergetyczne domy w zabudowie szeregowej w Komornikach (gm. Kleszczewo)

 

UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!   

 

UWAGA! W materiale zdjęciowym wykorzystano zdjęcia z zakończonego już etapu dla zobrazowania gotowych pomieszczeń.  

 

Oferujemy na sprzedaż lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej o następujących powierzchniach:

 

SEGMENT 2A i 2B

pow. lokalu     96,71 m2

pow. działki    181,80 m2

 

SEGMENT 1B i 3A

pow. lokalu     107,33 m2

pow. działki    199,86 m2

 

SEGMENT 1A i 3B

pow. lokalu     107,74 m2

pow. działki    323,58 m2

 

Domy został zaprojektowane jako samowystarczalne energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.

Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.

 

Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia „na wyciągnięcie ręki” oraz wysoka energooszczędność domu dzięki zastosowanym materiałom i technologiom (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone).

 

Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!

Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:

• Ściany 0,12 W/m2K
• Stropodach 0,1 W/m2K
• Podłoga 0,17 W/m2K
• Okna 0,9 W/m2K
• Drzwi zewn. 1,2 W/m2K

 

UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.

 

LOKALIZACJA

Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Komornikach odległych o kilka minut od Tulec i 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Komorniki wynosi 200 m (3 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 432.

Zaledwie 6 minut zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo – przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum – niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).

Pozostałe odległości:

Poznań Centrum:                               35 min (30 km)

Poznań Szczepankowo:                      12 min (9 km)

Poznań Rondo Rataje:                       22 min (17 km)

Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5):    6 min (4,7 km)

Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

 

UKŁAD DOMU

Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:

 

SEGMENT 2A i 2B:

Parter:

Wiatrołap:      3,27 m2

Salon:              30,12 m2

Aneks kuchenny: 6,95 m2

WC:                 1,97 m2

Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2

Korytarz:         2,45 m2

Klatka schodowa: 3,92 m2

Razem parter: 50,63 m2    

 

Poddasze:

Pokój 1: 9,94 m2

Pokój 2: 9,87 m2

Pokój 3: 12,75 m2

Garderoba: 4,45 m2

Łazienka: 5,34 m2

Korytarz: 3,73 m2

Razem poddasze: 46,08 m2    

Razem segment: 96,71 m2

 

SEGMENT 1B i 3A

Parter:

Wiatrołap: 3,27 m2

Salon: 33,62 m2

Aneks kuchenny: 8,77 m2

WC: 1,97 m2

Pomieszczenie gosp.: 1,97 m2

Korytarz: 2,45 m2

Klatka schodowa: 3,92 m2

Razem parter: 55,95 m2

 

Poddasze:

Pokój 1: 10,65 m2

Pokój 2: 14,56 m2

Pokój 3: 12,04 m2

Garderoba: 4,45 m2

Łazienka: 5,43 m2

Korytarz: 4,25 m2

Razem poddasze: 51,38 m2

Razem segment: 107,33 m2

 

SEGMENT 1A i 3B – segmenty skrajne

Parter:

Wiatrołap: 3,27 m2

Salon: 33,62 m2

Aneks kuchenny: 9,03 m2

WC: 1,97 m2

Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2

Korytarz: 2,60 m2

Klatka schodowa: 3,92 m2

Razem parter: 56,36 m2

 

Poddasze:

Pokój 1: 10,65 m2

Pokój 2: 14,56 m2

Pokój 3: 12,04 m2

Garderoba: 4,45 m2

Łazienka: 5,43 m2

Korytarz: 4,25 m2

Razem poddasze: 51,38 m2

Razem segment: 107,74 m2

 

Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza w każdym segmencie i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2

 

SPECYFIKACJA TECHNICZNA

1. Konstrukcja:

• płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
• ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów
• słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
• nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
• strop żelbetowy prefabrykowany
• konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego – kratownica drewniana

2. Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,
3. Izolacja termiczna budynku:

• izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament gr. 12 cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
• izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) gr. 20 cm,
• izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40 cm.

4. Pokrycie dachu: wykonane z blachy na rąbek w kolorze ciemnym szarym.
5. Stolarka okienna i drzwiowa:

• stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym
• drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,

6. Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
7. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:

• instalacje wodne wykonane w systemie TECE
• grzejniki w pokojach na górze elektryczne ze sterownikiem temperatury w kolorze białym (podczerwień), na etapie budowy możliwość zamiany na ogrzewanie podłogowe
• w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury
• ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,
• zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie https://www.termofol.pl/strefa-wiedzy/
• pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU
• inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)
• licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu
• instalacja TV-SAT – instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
• instalacja elektryczna – układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
• w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,
• oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,
• osprzęt elektryczny
• rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym
• przygotowanie okablowania do montażu alarmu.

8. Wykończenie:

• ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
• strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym
• ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
• sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu – płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
• posadzki cementowe zatarte na ostro
• ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,

9. Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali „pod klucz” wg upodobań i oczekiwań Klienta.

UWAGA! Istnieje możliwość wykonania klimatyzacji na życzenie Klienta.

Istnieje też możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.

STAN PRAWNY

Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Rok budowy: 2022 (termin oddania – IV kwartał 2022 roku)

Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 96,71 m2, 107,33 m2 i 107,74 m2

Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok. 181,80 m2, 199,86 m2, 323,58 m2 – segmenty skrajne

Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 1 miejsce postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.

Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.

 

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz!

 

OKOLICA

Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.

 

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji.

 

Zapraszam na prezentację!

 

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.