Nowoczesne, niskoenergetyczne domy w zabudowie szeregowej w Komornikach (gm. Kleszczewo)
UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!
UWAGA! W materiale zdjęciowym wykorzystano zdjęcia z zakończonego już etapu dla zobrazowania gotowych pomieszczeń.
Oferujemy na sprzedaż lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej o następujących powierzchniach:
SEGMENT 2A i 2B
pow. lokalu 96,71 m2
pow. działki 181,80 m2
SEGMENT 1B i 3A
pow. lokalu 107,33 m2
pow. działki 199,86 m2
SEGMENT 1A i 3B
pow. lokalu 107,74 m2
pow. działki 323,58 m2
Domy został zaprojektowane jako samowystarczalne energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.
Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.
Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia „na wyciągnięcie ręki” oraz wysoka energooszczędność domu dzięki zastosowanym materiałom i technologiom (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone).
Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!
Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:
- Ściany 0,12 W/m2K
- Stropodach 0,1 W/m2K
- Podłoga 0,17 W/m2K
- Okna 0,9 W/m2K
- Drzwi zewn. 1,2 W/m2K
UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.
LOKALIZACJA
Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Komornikach odległych o kilka minut od Tulec i 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Komorniki wynosi 200 m (3 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 432.
Zaledwie 6 minut zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo – przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum – niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).
Pozostałe odległości:
Poznań Centrum: 35 min (30 km)
Poznań Szczepankowo: 12 min (9 km)
Poznań Rondo Rataje: 22 min (17 km)
Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5): 6 min (4,7 km)
Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.
UKŁAD DOMU
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:
SEGMENT 2A i 2B:
Parter:
Wiatrołap: 3,27 m2
Salon: 30,12 m2
Aneks kuchenny: 6,95 m2
WC: 1,97 m2
Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2
Korytarz: 2,45 m2
Klatka schodowa: 3,92 m2
Razem parter: 50,63 m2
Poddasze:
Pokój 1: 9,94 m2
Pokój 2: 9,87 m2
Pokój 3: 12,75 m2
Garderoba: 4,45 m2
Łazienka: 5,34 m2
Korytarz: 3,73 m2
Razem poddasze: 46,08 m2
Razem segment: 96,71 m2
SEGMENT 1B i 3A
Parter:
Wiatrołap: 3,27 m2
Salon: 33,62 m2
Aneks kuchenny: 8,77 m2
WC: 1,97 m2
Pomieszczenie gosp.: 1,97 m2
Korytarz: 2,45 m2
Klatka schodowa: 3,92 m2
Razem parter: 55,95 m2
Poddasze:
Pokój 1: 10,65 m2
Pokój 2: 14,56 m2
Pokój 3: 12,04 m2
Garderoba: 4,45 m2
Łazienka: 5,43 m2
Korytarz: 4,25 m2
Razem poddasze: 51,38 m2
Razem segment: 107,33 m2
SEGMENT 1A i 3B – segmenty skrajne
Parter:
Wiatrołap: 3,27 m2
Salon: 33,62 m2
Aneks kuchenny: 9,03 m2
WC: 1,97 m2
Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2
Korytarz: 2,60 m2
Klatka schodowa: 3,92 m2
Razem parter: 56,36 m2
Poddasze:
Pokój 1: 10,65 m2
Pokój 2: 14,56 m2
Pokój 3: 12,04 m2
Garderoba: 4,45 m2
Łazienka: 5,43 m2
Korytarz: 4,25 m2
Razem poddasze: 51,38 m2
Razem segment: 107,74 m2
Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza w każdym segmencie i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2
SPECYFIKACJA TECHNICZNA
- Konstrukcja:
- płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
- ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów
- słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
- nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
- strop żelbetowy prefabrykowany
- konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego – kratownica drewniana
- Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,
- Izolacja termiczna budynku:
- izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament gr. 12 cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
- izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) gr. 20 cm,
- izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40 cm.
- Pokrycie dachu: wykonane z blachy na rąbek w kolorze ciemnym szarym.
- Stolarka okienna i drzwiowa:
- stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym
- drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,
- Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
- Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
- instalacje wodne wykonane w systemie TECE
- grzejniki w pokojach na górze elektryczne ze sterownikiem temperatury w kolorze białym (podczerwień), na etapie budowy możliwość zamiany na ogrzewanie podłogowe
- w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury
- ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,
- zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie https://www.termofol.pl/strefa-wiedzy/
- pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU
- inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)
- licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu
- instalacja TV-SAT – instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
- instalacja elektryczna – układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
- w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,
- oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,
- osprzęt elektryczny
- rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym
- przygotowanie okablowania do montażu alarmu.
- Wykończenie:
- ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
- strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym
- ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
- sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu – płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
- posadzki cementowe zatarte na ostro
- ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,
- Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.
UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali „pod klucz” wg upodobań i oczekiwań Klienta.
UWAGA! Istnieje możliwość wykonania klimatyzacji na życzenie Klienta.
Istnieje też możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.
STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2022 (termin oddania – IV kwartał 2022 roku)
Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 96,71 m2, 107,33 m2 i 107,74 m2
Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok. 181,80 m2, 199,86 m2, 323,58 m2 – segmenty skrajne
Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 1 miejsce postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.
Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.
UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz!
OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.
W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji.
Zapraszam na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
