Niskoenergetyczny, nowoczesny dom w Szewcach k. Tulec na SPRZEDAŻ - WGN Poznań

Niskoenergetyczny, nowoczesny dom w Szewcach k. Tulec na SPRZEDAŻ

Niskoenergetyczny, nowoczesny dom w Szewcach k. Tulec na SPRZEDAŻ

Niskoenergetyczny, nowoczesny dom w Szewcach k. Tulec na SPRZEDAŻ

Szewce, gmina Kleszczewo, powiat poznański, województwo wielkopolskie, Polska

na sprzedaż

359 000zł

  • DJI_0165-2
  • DJI_0147
  • DJI_0149
  • DJI_0145
  • DJI_0152
  • DJI_0153
  • DJI_0158
  • DJI_0163
  • DJI_0165
  • DJI_0170
  • Karta - elewacje
  • Karta - lokal nr 1_z pom. pomocniczym
  • Karta - lokal nr 2_z pom. pomocniczym
  • Karta - zagospodarowanie

ID nieruchomości :

 RH-9791-property

Udostępnij

Dodano do ulubionych

Ulubiony

Wydruk

Pokoje

4

Łazienki

2

Powierzchnia

105

Informacje

Nowoczesny, niskoenergetyczny dom w Szewcach k. Tulec

 

UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!

 

Oferujemy na sprzedaż dwa lokale mieszkalne w domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchniach ponad 105,0 m2 każdy wraz z udziałem w działce o powierzchni około 330 m2 do każdego lokalu mieszkalnego. W ramach działki wygospodarowano części ogrodowe o powierzchni odpowiednio 194,2 m2 i 173,6 m2.

Dom został zaprojektowany jako samowystarczalny energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.

Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.

 

Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia „na wyciągnięcie ręki” oraz wysoka energooszczędność domu poprzez zastosowane materiały i technologie (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone. Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!

Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:

  • Ściany 0,12 W/m2K
  • Stropodach 0,1 W/m2K
  • Podłoga 0,17 W/m2K
  • Okna 0,9 W/m2K
  • Drzwi zewn. 1,5 W/m2K

 

UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.

 

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Szewcach tuż obok Tulec. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Szewce Orzechowa wynosi 130 m (2 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową 431 oraz 432.

Zaledwie 4 minuty zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo – przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum – niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).

Pozostałe odległości:

Poznań Centrum:                               30 min (17 km)

Poznań Szczepankowo:                      12 min (8,5 km)

Poznań Rondo Rataje:                       20 min (17,7 km)

Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5):    10 min (7,6 km)

Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

 

UKŁAD DOMU

Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:

Parter:

Wiatrołap                   1,90 m2

Salon                          33,62 m2

Aneks kuchenny          8,97 m2

Łazienka                     1,91 m2

Korytarz                      2,54 m2

Pomieszczenie gosp.  1,89 m2

Klatka schodowa        3,84 m2

Razem parter:            54,67 m2

 

Piętro:

Pokój                           10,50 m2

Pokój                           14,46 m2

Pokój                           11,90 m2

Łazienka                     5,30 m2

Garderoba                  4,39 m2

Korytarz                      4,08 m2

Razem piętro:             50,63 m2

 

Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2

 

SPECYFIKACJA TECHNICZNA

  1. Konstrukcja:
  • płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
  • ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów
  • słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
  • nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
  • strop żelbetowy prefabrykowany
  • konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego – kratownica drewniana

 

  1. Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,
  2. Izolacja termiczna budynku:
  • izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
  • izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm,
  • izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm.
  1. Pokrycie dachu: wykonane z blacho dachówki w kolorze ciemnym szarym.
  2. Stolarka okienna i drzwiowa:
  • stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym
  • drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,
  1. Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
  2. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
  • instalacje wodne wykonane w systemie TECE
  • grzejniki w pokojach na górze elektryczne ze sterownikiem temperatury w kolorze białym (podczerwień), na etapie budowy możliwość zamiany na ogrzewanie podłogowe
  • w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury
  • ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,
  • zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie https://www.termofol.pl/strefa-wiedzy/
  • pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
  • instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU
  • inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)
  • licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu
  • instalacja TV-SAT – instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
  • instalacja elektryczna – układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
  • w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,
  • oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,
  • osprzęt elektryczny firmy SIMON
  • rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym
  • przygotowanie okablowania do montażu alarmu.

 

  1. Wykończenie:
  • ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
  • strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym
  • ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
  • sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu – płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
  • posadzki cementowe zatarte na ostro
  • ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,
  1. Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali „pod klucz” wg upodobań i oczekiwań Klienta.

Istnieje też możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.

STAN PRAWNY

Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym bliźniaczym wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Rok budowy: 2021 (termin oddania – marzec 2021)

Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 105,3 m2

Powierzchnia całkowita działki: 666,00 m2

Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok. 330,0 m2 i 336,0 m2

Stan działki: wygrodzona, wyrównana.

Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.

 

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz!

 

OKOLICA

Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.

 

UWAGA! W materiale zdjęciowym wykorzystano zdjęcia z wykonanych wcześniej budynków. 

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefony 668 147 300.

 

Zapraszamy na prezentację!

 

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

 

 

Lokalizacja

Podobne nieruchomości