Nowoczesne, niskoenergetyczne domy w zabudowie szeregowej w Komornikach (gm. Kleszczewo)
UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!
Oferujemy na sprzedaż lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej o następujących powierzchniach:
SEGMENT 1B (cena 354.000,00 PLN)
pow. lokalu 107,74 m2
pow. ogrodu 73,30 m2
SEGMENT 2A (cena 344.000,00 PLN)
pow. lokalu 101,77 m2
pow. ogrodu 69,10 m2
SEGMENT 2B (cena 344.000,00 PLN)
pow. lokalu 101,77 m2
pow. ogrodu 69,10 m2
SEGMENT 3A (cena 354.000,00 PLN)
pow. lokalu 107,74 m2
pow. ogrodu 73,30 m2
Domy został zaprojektowane jako samowystarczalne energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.
Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.
Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia „na wyciągnięcie ręki” oraz wysoka energooszczędność domu dzięki zastosowanym materiałom i technologiom (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone).
Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!
Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:
- Ściany 0,12 W/m2K
- Stropodach 0,1 W/m2K
- Podłoga 0,17 W/m2K
- Okna 0,9 W/m2K
- Drzwi zewn. 1,5 W/m2K
UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.
LOKALIZACJA
Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Komornikach odległych o 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Komorniki wynosi 200 m (3 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 432.
Zaledwie 6 minut zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo – przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum – niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).
Pozostałe odległości:
Poznań Centrum: 35 min (30 km)
Poznań Szczepankowo: 12 min (9 km)
Poznań Rondo Rataje: 22 min (17 km)
Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5): 6 min (4,7 km)
Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.
UKŁAD DOMU
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:
SEGMENTY 1B, 3A:
Parter:
Wiatrołap: 3,27 m2
Salon: 33,62 m2
Aneks kuchenny: 9,03 m2
WC: 1,97 m2
Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2
Korytarz: 2,60 m2
Klatka schodowa: 3,92 m2
Razem parter: 56,36 m2
Poddasze:
Pokój 1: 10,65 m2
Pokój 2: 14,56 m2
Pokój 3: 12,04 m2
Garderoba: 4,45 m2
Łazienka: 5,43 m2
Korytarz: 4,25 m2
Razem poddasze: 51,38 m2
Razem segment: 107,74 m2
SEGMENTY 2A, 2B
Parter:
Wiatrołap: 3,27 m2
Salon: 31,65 m2
Aneks kuchenny: 7,98 m2
WC: 1,97 m2
Pomieszczenie gosp.: 1,95 m2
Korytarz: 2,60 m2
Klatka schodowa: 3,92 m2
Razem parter: 53,34 m2
Poddasze:
Pokój 1: 9,61 m2
Pokój 2: 13,54 m2
Pokój 3: 12,04 m2
Garderoba: 4,45 m2
Łazienka: 4,54 m2
Korytarz: 4,25 m2
Razem poddasze: 48,43 m2
Razem segment: 101,77 m2
Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza w każdym segmencie i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2
SPECYFIKACJA TECHNICZNA
- Konstrukcja:
- płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
- ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów
- słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
- nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
- strop żelbetowy prefabrykowany
- konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego – kratownica drewniana
- Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,
- Izolacja termiczna budynku:
- izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
- izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm,
- izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm.
- Pokrycie dachu: wykonane z blacho dachówki w kolorze ciemnym szarym.
- Stolarka okienna i drzwiowa:
- stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym
- drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,
- Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
- Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
- instalacje wodne wykonane w systemie TECE
- grzejniki w pokojach na górze elektryczne ze sterownikiem temperatury w kolorze białym (podczerwień), na etapie budowy możliwość zamiany na ogrzewanie podłogowe
- w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury
- ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,
- zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie https://www.termofol.pl/strefa-wiedzy/
- pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU
- inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)
- licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu
- instalacja TV-SAT – instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
- instalacja elektryczna – układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
- w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,
- oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,
- osprzęt elektryczny firmy SIMON
- rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym
- przygotowanie okablowania do montażu alarmu.
- Wykończenie:
- ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
- strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym
- ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
- sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu – płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
- posadzki cementowe zatarte na ostro
- ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,
- Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.
UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali „pod klucz” wg upodobań i oczekiwań Klienta.
Istnieje też możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.
STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2021 (termin oddania – sierpień 2021)
Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 101,77 i 107,74 m2
Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok. 69,10 oraz 73,30 m2
Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 1 miejsce postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.
Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.
UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz!
OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.
W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu 668 147 300.
Zapraszam na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
