Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, Poznań, Świerczewo

Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej na poznańskim Świerczewie.

Oferujemy do sprzedaży dom jednorodzinny 4-kondygnacyjny w zabudowie bliźniaczej (piwnica, przyziemie, parter, piętro) usytuowany na poznańskim Świerczewie. Powierzchnia działki, na której posadowiony jest budynek wynosi 343 m2 i znajduje się na niej garaż.

Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja oraz teren dzierżawiony od Miasta (ok. 200 m2) pełniący funkcję ogrodu.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w spokojnej, bezpiecznej okolicy na poznańskim Świerczewie, z dostępem do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej zarówno jeśli chodzi o sklepy i markety (Dino – 800 m, Biedronka – 1000 m, Żabka – 750 m) jak i punkty usługowe typu mechanika i serwisy samochodowe, zakład fryzjerski, poczta polska, punkt weterynaryjny.  Pełen dostęp do placówek edukacyjnych. Najbliższe przedszkole (nr 7) w odległości 750 m, szkoła podstawowa im. Jana Pawła II w odległości zaledwie 180 m, szkoła podstawowa (nr 4) w odległości 950 m. Liceum Ogólnokształcące (XXIX) w odległości 1200 m.

Najbliższy przystanek autobusowy Bohaterów Westerplatte znajduje się w zasięgu 5-minutowego spaceru (500 m). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 149 Górczyn-Dębiec. Pętla tramwajowa Poznań-Górczyn w odległości 1,4 km, a Poznań-Dębiec mieści się w odległości 1,5 km.

Pozostałe odległości:

Poznań Centrum: 15 min (6 km)

Poznań Malta: 20 min (9,4 km)

Węzeł Poznań Komorniki (dojazd do A2): 8 min (6,3 km)

Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Komorniki na drodze międzynarodowej A2, łączącej się z m.in. z pobliską drogą krajową S11 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

UKŁAD DOMU

Na poszczególnych kondygnacjach zaprojektowano następujące pomieszczenia:

Parter:

Pokój dzienny/salon: 25,8 m2

Kuchnia: 7,4 m2

Pokój: 9 m2

Łazienka: 2,2 m2

Hol: 8,5 m2

Klatka schodowa: 2,2 m2

Razem parter: 55,1 m2

Piętro:

Pokój 1: 13 m2

Pokój 2: 12,2 m2

Pokój 3:  9,4 m2

Pokój 4: 8,1 m2

Łazienka: 3,3 m2

Korytarz: 6,3 m2

Klatka schodowa: 2,2 m2

Razem piętro: 54,5 m2

ŁĄCZNIE: 109,6 m2

Dodatkowo w przyziemiu zaprojektowano pomieszczenia z możliwością zaadaptowania pod garaż oraz pralnię/suszarnię (łącznie ok. 46,6 m2), natomiast w piwnicy pomieszczenia gospodarcze, kotłownię i miejsce na opał (łącznie ok. 51,7 m2).

Razem segment: 207,9 m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA

1. Konstrukcja:

• płyta fundamentowa betonowa
• ściany murowane z cegły pełnej, ściany działowe z cegły dziurawki
• stropy z płyt kanałowych (odcinek przy klatce schodowej zaprojektowany w systemie Kleina na belkach stalowych)
• stropodach wentylowany, na płytach stropowych ułożone ścianki ażurowe z cegły dziurawki na których oparto płyty dachowe korytkowe.

2. Izolacje: pozioma: dwukrotna, raz na poziomie posadzki piwnicznej, drugi raz 40 cm nad poziomem terenu, wykonana z dwu warstw papy na lepiku; pionowa: wykonana na murach zewnętrznych piwnicznych przez posmarowanie ścian lepikiem na gorąco lub gudrunem.
3. Izolacja termiczna budynku:

• izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
• izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm,
• izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm.

4. Ocieplenie stropodachu styropianem 4 cm, pokrycie dachu: 2 razy papa na lepiku.
5. Stolarka okienna PCV w kolorze białym
6. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:

• ogrzewanie: instalacja gazowa wymieniona w 2016 r., zamontowany kocioł gazowy kondensacyjny marki Junkers w 2016 r o mocy grzewczej do 24kW.
• podgrzewanie ciepłej wody aktualnie przy pomocy przepływowego ogrzewacza wody z możliwością podłączenia do pieca gazowego.

STAN PRAWNY

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony na działce stanowiącej pełną własność z Księgą Wieczystą niewykazującą obciążeń.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Rok budowy: 1980

Powierzchnia użytkowa (mieszkalna): 109,6 m2

Powierzchnia działki: 343 m2 + teren dzierżawiony od Miasta ok. 200 m2.

Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 1 miejsce postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.

Stan techniczny: do odświeżenia lub remontu wg. uznania

Dwa balkony oraz taras (wyjście z salonu z poziomu podwyższonego parteru).

Dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

OKOLICA

Dom zlokalizowany jest w spokojnej okolicy o niskim natężeniu hałasu przy drodze z kostki brukowej.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu 666 613 045.

Nr licencji pośrednika prowadzącego ofertę: 24516 

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.